Ingatlan bérbeadás 2016

Posted by: | Posted on: március 6, 2016
Full Active Bt.

            Ingatlan bérbeadás 2016

 

Ingatlan bérbeadás 2016, adózása valamint bevallása.:

 

 Ingatlan bérbeadás 2016.

 

2016-ban az ingatlanok bérbeadásáról szóló jogszabály lényegileg nem változott.
Sokféle ingatlan létezik,ezért ennek megfelelően többféle bérleti jogviszony is.
A legáltalánosabb a lakásbérbeadás,vagy az üzlethelyiség, iroda bérbeadása.
Ingatlan bérbeadása leggyakrabban a lakás kiadása, vagy a garázs bérlet,
de mezőgazdasági haszonbérletek  is szép számmal vannak.
Van, aki csak egy lakást ad ki, de van, aki több ingatlannal üzletel így.
Egy biztos, hogy adót kellene utána fizetni, ha ezt be is jelentenék az adóhatósághoz.
2015-ben szabályai a korábbi évekhez képest szinte semmit nem változtak.

 

                       Ingatlan bérbeadás 2016

 

Ingatlan bérbeadás 2016

Ingatlan bérbeadás 2016

 

 

Sokan adnak ki albérletbe saját lakást (tévesen albérletnek nevezzük, pedig az bérbeadás,
hiszen a tulaj adja ki) de nem fizetnek utána adót.
Ez nálunk tendencia, mert semmi nem ösztönzi a bejelentést, sem az,
mint más európai országokban, hogy a bérbeadásból származó adó levonható a személyi
jövedelemadóból,sem az, hogy szigorúan ellenőriznék.
Pedig nem lenne nehéz a NAV számára utánanézni, hogy kinek hány ingatlana van és
van-e ott közüzemi fogyasztás. Az adófizetés elkerülése akkor a legkockázatosabb,
ha a bérlők utalják a havi díjat, mert az ugye „láthatóvá válik” az adóhatóság számára.

 

Vállalkozás keretében, de magánszemélyként is foglalkozhatunk lakás bérlettel.
Csak akkor kell a magánszemélynek adószámot kérelmeznie, ha nem magánszemélynek
adja ki, mert akkor adnia kell számlát, és azt adóazonosítóval nem lehet.

 

                             Ingatlan bérbeadás 2016

 

A bérbeadás után 15 százalék az adó mértéke mindaddig, míg az egymilliót nem éri el az
éves bevétel ebből a tevékenységből. Akinek egy vagy két lakása van, amit kiad bérbe,
bőven belefér ebbe a kategóriába, és még nem kell megfizetnie az egészségügyi hozzájárulást.

 

De csak akkor fér bele, ha nem maradnak a nevén a mérőórák, mert akkor a rezsit is hozzáveszik,
hiába fizeti azt tovább a tulaj, viszont egyben kiadás is, mert számlával lehet igazolni, hogy azt
továbbfizeti a tulajdonos, szóval így nem válik tényleges adóköteles bevétellé.
A költségeket is le lehet számoltatni vagy átalánnyal, amikor tíz százalékot jelent számlák nélkül,
ha pedig többet akarunk leszámolni költségként, akkor be kell mutatni a számlákat róla.

 

A leggyakrabban előforduló költségek (ma már nem nagyon hirdet senki újságban,
de pl ennek a költsége) a lakás rendbehozatalának a kiadásai,vagy különféle szerelések,
amikről vannak számláink, de az elhasználódás árát is leszámíthatjuk.

 

Olyan lehetőség is van, hogy ha valaki más helységben bérel lakást, mint ahol kiad,
és ez az állapot tartósan fennáll, vagyis legalább három hónapon keresztül, akkor a kiadást
szembe állíthatja a bevételével. Így lehet, hogy a kettő kiegyenlíti egymást, és a
végeredmény nulla lesz.

 

Egy viszont biztos, hogy ha az adóhivatal bárkinél felfedezi a havi nagyobb összeg utalását,
akkor büntetést szabhat ki, ami elég magas, mert többéves bérleti díjnak megfelelő összeget
sózhat az adófizetést elkerülő nyakába. A mezőgazdasági haszonbérletnél pedig akkor nem
kell fizetni adót, ha legalább öt évre megkötik a haszonbérleti szerződésüket a felek.

 

                   Ingatlan bérbeadás 2016

 

 

             Full Active Bt. – Könyvelőiroda a 13. kerületben!